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          春節貸款買房 學會6招不吃虧

           春節馬上就要來臨,團聚的時刻越來越近了,很多在異地工作的朋友們,都喜歡在春節期間給家里置辦東西。


            很多的人會選擇在春節期間看房,一是由于自己可以實地考察樓盤等情況,有時間挑選更好的房源和戶型;二是因為在春節期間很多樓盤都有優惠活動,這時候買房也比較劃算。但是需要注意的是,每年春節前夕,都是各大銀行要回籠資金,對下一年的資金分配做計劃的時期,所以可能春節前后不放貸,或者房款較慢,這樣,購房者的首付款就壓在銷售商手里了,造成一定的損失。


            今天融聯偉業小編就帶您了解銀行貸款的小妙招,讓您貸款不吃虧!


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            1、貸款未滿一年不要提前還款


            據國家公積金貸款政策規定,貸款未滿一年是不可以提前還款的,提前還款必須是在貸款滿一年后再提出。另外,對于商業房貸來說,按照大多數的銀行的規定,貸款未滿一年尤其是房貸,提前還貸是有手續費的,這樣,提前還貸不但不能為自己節約貸款的成本,反而還增加了自己貸款的成本,所以對于借款人來說并不劃算。


            2、申請貸款前不要動用公積金


            如果有打算申請公積金貸款購房的想法,在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用,否則您的賬戶余額減少甚至清零時,公積金貸款額度也會隨之減少或者為零,這就意味著借款人將不能申請到公積金貸款。


            3、抵押貸款房屋出租需告知承租人


            如果借款人在貸款期間將已經抵押的房屋出租,那么借款人必須將已抵押的事實書面告訴給承租人,以免引起不必要的麻煩。

           

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            4、保留好借款合同與借據


            作為與貸款方簽訂的貸款契約,借款合同與借據在整個貸款期內都是十分重要的合法有效文件。申請房屋按揭貸款,銀行與借款人都會簽訂的借款合同和借據。由于貸款期限的不同,有的貸款合同的貸款期限最長可達30年。作為借款人,我們應該當妥善保管好有關的合同和借據。


            5、貸款結清后不要忘記撤銷抵押登記


            當借款人還清了全部貸款本金和利息后,就可攜帶銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明到房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。


            6、還貸有困難可以申請延長貸款期限


            在正常情況下,借款人還貸應該是沒有問題的。但是意外誰也說不定,如果借款人在貸款期間內出現了特殊的情況,一時不能按時還貸,這時候就可以向貸款銀行提出延長貸款期限的申請,銀行一般沒有那么不講理,在經過銀行的調查核實后,通常是會接受借款人延長借款期限申請的。


            貸款是有很多技巧的,掌握這些竅門可以為我們帶來很多的幫助,讓您輕輕松松迎新春!

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